Polacy coraz częściej decydują się na zakup lub dzierżawę działek rekreacyjnych. Od 2024 roku nastąpił znaczny wzrost w zainteresowaniu tym sektorem nieruchomości. Wiele osób decyduje się na kupno takiego terenu z zamiarem postawienia domu jednorodzinnego lub letniskowego. Zatem co według prawa można wybudować na działce?
Działka rekreacyjna w świetle prawa budowlanego
Drastyczny wzrost podaży na grunty letniskowe wiąże się z chęcią wypoczynku w naturze, ale również ich niską ceną. Ziemie przeznaczone na rekreację zazwyczaj znajdują się przy jeziorach, lasach, rezerwatach. Mniejsza dostępność sklepów oraz punktów usługowych wiąże się z bardzo atrakcyjną ceną, ale czy rzeczywiście na działce rekreacyjnej można postawić dom?
To, co możemy wybudować na takiej posesji, zależy od tego, jaki status ma nasza grunt, ponieważ w Polskim prawie budowlanym pojęcie działki rekreacyjnej nie jest jednoznacznie określone. Powszechnie przyjęto, że jest to teren przeznaczony pod budownictwo mieszkaniowo-rekreacyjne. Do takich posesji zaliczamy: ROD, działki budowlane oraz nieruchomości rekreacyjne. Głównym przeznaczeniem takich miejsc jest regeneracja w otoczeniu natury. Jednak status naszego gruntu może dyktować sposób, w jaki możemy zagospodarować przestrzeń danej działki.
Poniżej przedstawiamy różnice, pomiędzy poszczególnymi parcelami.
| Rodzinne Ogrody Działkowe | Samodzielna działka rekreacyjna | Działka budowlana |
|---|---|---|
| Wyłącznie dzierżawa. | Akt własności. | Akt własności. |
| Zobowiązanie do przestrzegania regulaminu. Nie można nocować, rozpalać ognisk, prowadzić działalności gospodarczej, zameldować się. | Większa swoboda działania, możemy korzystać sezonowo, nie ma możliwości zamieszkania stałego. | Nie ma ograniczeń w użytkowaniu, możliwość zamieszkania całorocznego oraz zameldowania. |
| Dozwolone są tylko budynki gospodarcze oraz altanki, wymogi określone są w regulaminie. | Możemy postawić domek letniskowy, altanki z ograniczeniami. | Możemy postawić domek całoroczny, altanę, zależnie od przeznaczenia działki. |
Jeśli decydujemy się na zakup działki, warto zainteresować się dokumentami, w których znajdziemy niezbędne informacje dotyczące nieruchomości.
Jakie dokumenty określają przeznaczenie działki?
Tak jak wyżej wspomnieliśmy, możliwość postawienia budynków na terenie naszej nieruchomości jest zależne od jej statusu. Sprawdzimy go w dokumencie MPZP – Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego, który dostępny jest w urzędzie gminy lub miasta oraz online. Ten akt prawny dostarczy nam informacji o możliwości zagospodarowania terenu. Jeśli w druku urzędowym posesja widnieje jako przeznaczona pod zabudowę mieszkaniowo-rekreacyjną mamy możliwość wybudowania domku letniskowego bez dodatkowych pozwoleń, lecz z uwzględnieniem podanych parametrów budynków. Warto uważnie przeanalizować ten dokument, ponieważ znajdziemy tam wszelkie informacje o wymogach budowlanych oraz możliwościach zagospodarowania terenu.
Nie wszystkie działki rekreacyjne są wpisane do MPZP lub widnieją jako tereny wyłączone z zabudowy mieszkaniowej, co może skomplikować nasze plany budowlane. W takiej sytuacji należy wypełnić odpowiedni wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu w urzędzie gminy. Jeśli działka nie jest uwzględniona w MPZP złóż prośbę o uchwalenie planu miejscowego. W sytuacji, w której chcesz zmienić przeznaczenie nieruchomości, możesz zaproponować jej zmianę.
Dzięki temu uzyskasz informację:
- o parametrach, jakie musi spełniać budynek,
- jakie rodzaje budynków są dozwolone na Twojej posesji,
- jak będzie przebiegać droga dojazdowa do Twojej nieruchomości,
- o budynkach, które mogą powstać obok Twojej działki.
Prawo budowlane – co można wybudować na działce rekreacyjnej?
Na samodzielnej działce rekreacyjnej można wybudować domek letniskowy, ale nie może być on przeznaczony do stałego zamieszkania. Przepisy jasno określają, iż konstrukcje parterowe wolnostojące o powierzchni zabudowy od 35 m2 do 70 m2 i wysięgu wsporników do 2 m, można wybudować na podstawie zgłoszenia. Jednak należy pamiętać, że na 500 m2 działki można postawić tylko jeden taki obiekt.
Gospodarstwa domowe większe niż 70 m2 powierzchni będą wymagały pozwolenia na budowę oraz statusu działki budowlanej. Taka konstrukcja może być przeznaczona do zamieszkania całorocznego. W przypadku wolnostojących altan oraz obiektów gospodarczych do 35 m2 nie są wymagane żadne dokumenty, pamiętając przy tym, że na każde 500 m2 działki przypadają maksymalnie dwa takie budynki.
Wygodną alternatywą dla tradycyjnie postawionego domku na działce rekreacyjnej są konstrukcje modułowe. To gotowe domy złożone z modułów, które wyspecjalizowana ekipa dostarcza do Ciebie i na miejscu łączy w całość. Posiadają częściowe lub pełne wyposażenie. Więc nie musisz przejmować się szukaniem odpowiednich urządzeń oraz mebli. Nie wymagają one fundamentów, ani pozwolenia na budowę, jeśli obiekt nie przekracza 70 m2 i ma nie więcej niż dwie kondygnacje. Tak jak w przypadku tradycyjnego domku letniskowego na 500 m2 terenu można postawić tylko jeden budynek.
Zwróć uwagę na swój komfort – budowa domku letniskowego
Posiadanie obiektu letniskowego na działce rekreacyjnej niewątpliwie łączy się z dużą wygodą. Należy pamiętać, że domek letniskowy możemy zbudować na terenie przeznaczonym pod zabudowę mieszkaniowo-rekreacyjną, a miejsce przeznaczone na zamieszkanie całoroczne tylko na gruncie budowlanym. Na rynku istnieją różne rodzaje nieruchomości modułowych, które na pewno ułatwią postawienie wymarzonego budynku. Zależnie od preferencji i możliwości finansowych możemy zdecydować się na różne opcje dotyczące rodzaju posesji, jak i konstrukcji.
