Morze Bałtyckie cieszy się ogromną popularnością w sezonie urlopowym, niestety ma to wpływ na zawrotne ceny noclegu. W takiej sytuacji większość Polaków decyduje się na inwestycję w parcele wypoczynkowe. Wybór odpowiedniej lokalizacji jest kluczowy przez nieustanny napływ wczasowiczów. Jaka działka nada się dla osób pragnących spokoju, a jaka dla tych, którzy potrzebują dużej ilości atrakcji? Dowiesz się tego z poniższego artykułu.
Od czego zacząć?
Przygotowania do zakupu gruntu wypoczynkowego nad Bałtykiem powinniśmy zacząć od określenia naszych potrzeb. Ważne jest uwzględnienie lokalizacji, mniejsze miejscowości będą dobrym wyborem dla osób ceniących sobie spokój i gotowych na poświęcenia, jeśli chodzi o dostępność punktów usługowych. Sklepy skupione są w aglomeracjach wakacyjnych nastawionych na duży ruch.
Wybierając ten zakątek Polski zazwyczaj spodziewamy się większych cen gruntów, niż w innych częściach kraju. Jednak urokliwość tego regionu oraz różnorodność dostępnych działek z łatwością to rekompensuje. Największy wpływ na kwotę ma bliskość do linii brzegowej – im bliżej mamy do plaży, tym koszt za metr kwadratowy wzrasta. Przy planowaniu budżetu warto doliczyć wydatki związane z transakcją, są to m.in.:
- taksa notarialna – opłata za pracę notariusza;
- podatki – PCC, kiedy kupujemy od osoby prywatnej (2% wartości nieruchomości) lub od firmy, jeśli nie jest już ujęty w cenie gruntu (23% VAT ceny gruntu);
- opłaty sądowe – np. wpis prawa własności do księgi wieczystej.
Wpływ na cenę mają również takie czynniki, jak: typ działki, doprowadzenie mediów, obecność budynków na terenie oraz okolica.
Ustalenie potrzeb i oczekiwań – na co zwrócić uwagę?
Poznanie swoich celów i preferowanych wymogów, dotyczących nieruchomości, pozwoli Ci na zapanowanie nad chaosem, który często pojawia się na początkowym etapie poszukiwań wymarzonego miejsca. Poniżej opisaliśmy kilka ważnych aspektów, które warto wziąć pod uwagę.
| Media – woda, prąd, szambo, droga dojazdowa | Typ działki i jej przeznaczenie | Okolica i udogodnienia |
|---|---|---|
| Nie wszystkie działki mają doprowadzone media. Właściciel nieruchomości powinien dysponować warunkami przyłącza energetycznego, w których dowiemy się potrzebnych informacji o elektryfikacji. | Postawienie domku letniskowego — umożliwi działka rekreacyjna z możliwością zabudowy wpisaną do MPZP lub WZ. Dokument posiadający informacje o braku takiego zagospodarowania gruntu ze względów np. środowiskowych, uniemożliwia budowę. | Uwzględnienie pasji – uatrakcyjni wypoczynek. Dla osób aktywnych ważne będą ośrodki sportowe, a dla rodzin z dziećmi atrakcje dla najmłodszych np. kąpieliska strzeżone, miejsca przeznaczone na zabawę, kino. |
| Należy sprawdzić, czy grunt posiada własne ujęcie wody pitnej lub przyłącze wodociągowe. Na każdej działce musi znajdować się zbiornik bezodpływowy – szambo, z odpowiednim certyfikatem. | Postawienie kampera lub namiotu, najbardziej przystępna cenowo opcja. Nie wymaga specjalnego typu działki pod zabudowę. Jednak należy pamiętać o tym, że przyczepa może zostać uznana za obiekt tymczasowy, w takim wypadku należy to zgłosić. | Odległość od linii brzegowej – im bliżej do plaży, tym zapłacimy większą kwotę za m2 nieruchomości. Sąsiedztwo Parków Narodowych i krajobrazowych – dostępność ścieżek spacerowych, atrakcyjny sposób na aktywne spędzanie czasu. |
| Droga dojazdowa, warto zapoznać się z jej dokładnymi wymiarami, gdzie przebiega i sprawdzić, czy jest przejezdna – szczególnie jeśli, planujemy postawienie kampera. | Działka budowlana z możliwością zabudowy lub z postawionym domem całorocznym – pozwala na zamieszkanie poza sezonem, zameldowanie i prowadzenie działalności. | Odległość do najbliższego sklepu, restauracji oraz innych punktów usługowych. W tym obszarze Polski te miejsca skupione są często w większych miastach, więc należy wziąć to pod uwagę. |
Przy wyborze nieruchomości nad Morzem Bałtyckim liczba istotnych aspektów, na które trzeba spojrzeć, może być przytłaczająca. Jednak rozpoznanie potrzeb ułatwi płynne przejście następnych etapów oraz pomoże zapanować nad chaosem w naszej głowie.
Wiem, czego szukam – zakup od osoby prywatnej czy z pomocą biura nieruchomości?
Teraz kiedy wiesz, na co zwrócić uwagę i na jakich aspektach posesji Ci zależy, możesz przejść do bardziej formalnego momentu – wyboru sprzedawcy. W tym przypadku masz dwie opcje, skorzystać z wyspecjalizowanych usług oferowanych przez agenta lub zająć się tym tematem na własną rękę.
Szukanie działki na portalach z ogłoszeniami może być męczące. Często będziesz zmuszony do uzupełnienia wiedzy w zakresie nieruchomości, aby poprawnie sprawdzić stan prawny posesji. Wiąże się to z przypilnowaniem wszystkich spraw formalnych w urzędach, co bywa czasochłonne. Nabywca musi pamiętać, żeby dowiedzieć się o przeznaczeniu działki w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, sprawdzić, czy nieruchomość nie jest zadłużona oraz zweryfikować prawo własności w księdze wieczystej. Wydaje się, że osoba kupująca ma dużo na swoich barkach, ale zaletą tego rozwiązania jest wymarzony grunt poniżej ceny rynkowej nad morzem – to jak wygrana na loterii.
Skorzystanie z usług wyspecjalizowanej firmy pozwala na zaoszczędzenie czasu oraz stresu. Agent zajmuje się całością spraw formalnych, sprawdza, czy grunt spełnia wszelkie wymogi prawne i budowlane. Taka osoba ze względu, że zna bardzo dobrze obszar, w którym pracuje, doradzi nam w sprawie lokalizacji, podpowie, na co zwrócić uwagę. Korzystając z usług pośrednika, czasami możemy liczyć na znalezienie prawdziwej, ukrytej perełki w gąszczu wielu ofert. Największym minusem tego rozwiązania jest dodatkowa zapłata, która wynosi ok. 2-3% wartości działki.
Przedstawiliśmy główną charakterystykę obu opcji, od Twoich preferencji zależy, co najlepiej będzie do Ciebie pasować. Jeśli zależy Ci na oszczędności finansowej, zawsze możesz poszukać gruntu sam, a kiedy Cię to przerośnie, nic nie stoi na przeszkodzie, żebyś skorzystał z usług biura nieruchomości.
Działka rekreacyjna nad morzem – pigułka wiedzy
Przy tak wymagającym procesie istnieje mnóstwo aspektów, które warto uwzględnić. Lecz nie stresuj się i zapamiętaj, aby zwrócić uwagę na przeznaczenie działki oraz planowane inwestycje w regionie, to będzie najistotniejsze. Następnie określ swoje potrzeby i zaplanuj budżet, z uwzględnieniem kosztów prawnych. Przy oglądaniu posesji przyjrzyj się okolicy, podpytaj sąsiadów o utrudnienia i atrakcje. Mamy nadzieję, że ten artykuł pomoże Ci ustalić kierunek podróży, w którą wypływasz.
