Coraz większą popularnością cieszą się miejsca do wypoczynku w ciszy. Idealnym rozwiązaniem są tereny letniskowe, na których zależnie od ich przeznaczenia możesz wybudować swój wymarzony letni domek lub założyć ogródek w mieście. Czym są działki rekreacyjne? Na co możesz sobie pozwolić na swojej posesji i jaką wybrać? Dowiesz się tego, czytając nasz artykuł.
Działki rekreacyjne – czym się charakteryzują?
Nieruchomość rekreacyjna w polskim prawie budowlanym jest szerokim terminem, bez jasnej definicji. Jednakże najczęściej określa się ją jako obszar przeznaczony pod zabudowę letniskową oraz wypoczynkową. Przed zakupem warto sprawdzić, czy status posesji pozwala na budowę na jej terenie. Takie informacje znajdziemy w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego, który dostępny jest w urzędzie miasta lub gminy.
MPZP jest dokumentem planistycznym, który nie tylko zawiera status działki, ale też określa wszelkie zasady dotyczące zabudowy i użytkowania danego terenu oraz określa przepisy dotyczące ochrony środowiska na konkretnym obszarze. Możemy dowiedzieć się z niego o możliwości podłączenia budynków do infrastruktury technicznej, sieci energetycznej, wodno-kanalizacyjnej. Warto w nim zwrócić uwagę na obszary otwarte – miejsca na działce, w których nie można niczego wybudować.
Jeśli uzyskane informacje potwierdzą, że na konkretnej posesji istnieje możliwość zabudowy, to będzie ona traktowana jako działka budowlana. Pozwala to nam na postawienie domku letniskowego, który musi spełnić warunki określone w prawie, jednak z uprzednim uzyskaniem pozwolenia lub zgłoszenia zamiaru budowy. Warto pamiętać o regularnym sprawdzaniu działki w MPZP, ponieważ zmiany zachodzące w prawie mogą wpływać na nasze plany związane z rozbudową nieruchomości.
Czy każda działka rekreacyjna jest działką budowlaną?
Przy wyborze miejsca, które chcemy zagospodarować pod rekreację i wypoczynek, musimy zwrócić uwagę na szereg czynników. Ważniejszym z nich jest rodzaj gruntu, ponieważ określa on jakie budynki mogą znaleźć się na danym terenie. Wyróżniamy posesję rekreacyjną oraz nieruchomość budowlaną. W Ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym działkę budowlaną określa się jako „nieruchomość gruntową bądź działkę gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej spełniają wymogi realizacji obiektów budowlanych wynikające z odrębnych przepisów i aktów prawa miejscowego”. W praktyce jest to teren, na którym można zbudować całoroczny budynek jednorodzinny, czego niestety nie można zrobić na standardowej działce rekreacyjnej przeznaczonej jedynie na wypoczynek sezonowy.
Przy szukaniu wymarzonej działki warto zastanowić się, na jakim użytkowaniu nam zależy. Posesja budowlana pozwala na więcej możliwości zabudowy, jednak trzeba spełnić więcej warunków, niż w przypadku terenu rekreacyjnego. Ponadto ogłoszenia sprzedaży gruntów budowlanych są powszechniejsze, niż nieruchomości wypoczynkowej, których poszukiwanie trwa zazwyczaj dłużej. W większych miastach powstały Rodzinne Ogrody Działkowe – ROD, które zapewniają mieszkańcom wypoczynek bliżej miejsca zamieszkania. Polski Związek Działkowców pozwala na wydzierżawienie niewielkiego ogrodu na własny użytek. Jednak wiąże się to z przestrzeganiem zasad znajdujących się w regulaminie.
Rodzinne Ogrody Działkowe, a samodzielna działka rekreacyjna – różnice
Przy wyborze terenu, na którym chcielibyśmy stworzyć miejsce dedykowane relaksacji, warto przyjrzeć się różnicom w oferowanych działkach. ROD jest idealnym miejscem dla osób, które, niewielkim nakładem finansowym, pragną zapewnić sobie zakątek stworzony do wypoczynku. Natomiast indywidualna działka letniskowa będzie dobrą opcją dla pragnących większej swobody budowlanej i użytkowej, z dala od zgiełku metropolii.
| Rodzinne Ogrody Działkowe (ROD) | Samodzielna działka rekreacyjna |
|---|---|
| Mniejsza powierzchnia i nałożone ograniczenia dotyczące zabudowy. | Dowolna wielkość oraz większa swoboda budowlana, zależna od statusu działki. |
| Musisz przestrzegać regulaminu ROD dotyczącego użytkowania i działalności. Nie możesz na niej nocować, rozpalać ognisk. | Możesz gospodarować i zarządzać działką dowolnie, stosując się tylko do zapisów w MPZP. |
| Możesz ją dzierżawić, ale nie będziesz jej właścicielem. | Możesz ją kupić na własność. |
| Koszty jej utrzymania są niskie, obowiązuje Cię składka członkowska co roku oraz jednorazowe wpisowe. | Koszty budowy są wysokie, zależne od planu, jaki masz na działkę. |
| Tereny działkowe są w obrębie miasta, niewielki dystans od miejsca zamieszkania. | Zazwyczaj znajduje się w większej odległości od miejsca zamieszkania. |
Najistotniejszą różnicą pomiędzy rodzajami nieruchomości letniskowych jest prawo własności. Posiadanie samodzielnej działki rekreacyjnej wiąże się z większą swobodą, jednak potrzebujesz odpowiednich pozwoleń w przypadku budowy. W przypadku ogródków miejskich nie potrzebujesz pozwolenia na wybudowanie altan działkowych lub obiektów gospodarczych, które nie mogą przekraczać 35 m2. Pamiętaj, że musisz je użytkować zgodnie z regulaminem.
O czym warto pamiętać?
Teraz kiedy znasz różnice, pomiędzy dostępnymi nieruchomościami będzie Ci łatwiej dokonać wyboru. To, co wybierzesz, zależy od Twoich preferencji użytkowych i finansowych. Najbardziej przystępną finansowo działką jest ROD. Pomimo wielu ograniczeń wiążących się z zabudową i użytkowaniem ogródka, zaoszczędzimy czas na dojazdy. Zapewni nam przyjemny wypoczynek w weekendy na obrzeżach metropolii w otoczeniu przyrody. Posiadanie gruntu budowlanego zapewnia większą niezależność budowlaną, ale wiąże się z większymi wydatkami. Jest to najlepsza opcja, jeśli zależy Ci na posiadaniu całorocznego domu. Na samodzielną działkę rekreacyjną decydują się osoby, które szukają kompromisu, pomiędzy wysoką ceną nieruchomości budowlanej a ograniczeniami, jakie nakłada Polski Związek Działkowców.
