Samodzielna posesja rekreacyjna jest doskonałą opcją dla osób oraz rodzin, które chcą posiadać swoją własną oazę spokoju. Jednak wiele z nas nie wie, na jakie czynniki zwrócić uwagę lub jaki typ nieruchomości pozwala na postawienie domku letniskowego. Na co warto zwrócić uwagę przed transakcją? Jak wygląda proces poszukiwania oraz finalizacji kupna? Przeczytaj nasz artykuł, żeby poznać odpowiedzi na te pytania.
Od czego zacząć?
Kiedy zdecydujesz się na kupno nieruchomości dedykowanej pod wypoczynek, powinieneś zwrócić uwagę na parę istotnych kwestii. Na wstępie warto określić preferencje, którymi będziesz kierował się w trakcie poszukiwań. Najistotniejszy jest Twój cel – chcesz spędzać na działce urlop, wakacje, a może potrzebne jest Ci miejsce na własny ogród? Chciałbyś odpocząć od zgiełku miasta w weekendy oraz posiadać miejsce, w którym mógłbyś urządzić imprezy rodzinne? Takie przemyślenia ułatwią Ci ten proces.
W swoich wstępnych założeniach umieść wszystkie aspekty, które Cię interesują. My wybraliśmy według nas najważniejsze, możesz się z nimi zapoznać poniżej:
Cena
Wartości działek wahają się od 100 złotych za m2 do kwot przekraczających 1000 złotych za m2. Ma na to wpływ wiele czynników jak: wielkość, obecność zabudowy, infrastruktura, lokalizacja. Miejsca z wygórowaną ceną mogą wiązać się z dużą liczbą turystów, ponieważ znajdują się w pobliżu znanych atrakcji. Ważnym krokiem jest określenie budżetu, zależy on od tego czy planujemy zakupić działkę pod budowę domku letniskowego, a może zależy nam tylko na samej ziemi pod uprawę roślin. Nasz cel oraz sposób zakupu wpłyną na to co, uwzględnimy w budżecie.
Oprócz ceny działki uwzględnijmy:
- koszty transakcji – usługi notarialne, sądowe, podatki, zaliczki.
- przygotowanie terenu – badania geotechniczne, wyrównanie terenu.
- uzbrojenie działki – doprowadzenie przyłącza mediów (prąd, woda, gaz, kanalizacja).
- koszty użytkowania – remonty, podatek od użytkowania, konserwacja.
Odległość
Istotnym kryterium jest droga, jaką musimy pokonać, aby skorzystać z uroków naszego miejsca przeznaczonego na rekreację. Zadaj sobie pytanie jak często chcesz tam przebywać? Na krótkie i częste wizyty najlepiej wybrać teren znajdujący się nie dalej niż godzinę drogi od domu. Jeśli planujesz dłuższy pobyt, ale rzadziej możesz pozwolić sobie na miejsce znajdujące się dalej, co często wiąże się z nieruchomością w spokojniejszej okolicy.
Rodzaj gruntu
Jest to istotny czynnik, od którego zależy, jak zagospodarujemy naszą posesję. Teren z dużą ilością drzew iglastych będzie posiadał ziemie o kwaśnym pH, która utrudni roślinom pobór składników odżywczych, co w konsekwencji negatywnie wpłynie na ich wzrost i rozwój. Dlatego nie będzie ona dobrym wyborem pod wysiew traw lub prowadzenie ogródka. Jeśli zależy nam na uprawie, zwróćmy uwagę na działki mniej zalesione, z żyzną glebą. Natomiast przy planach wybudowania domku zwróćmy uwagę na ukształtowanie nieruchomości, w szczególności na miejsca wypukłe. Koszty oraz stres związany z wyrównaniem, podniesieniem lub obniżeniem terenu skomplikują proces budowlany. Natomiast część posesji ulokowanej niedaleko jeziora może zostać zalana na wiosnę lub podczas intensywnych burz, kiedy poziom wód gruntowych zwiększa się, dlatego należy sprawdzić przepuszczalność gruntu.
Powierzchnia
Wielkości nieruchomości zależą od ich przeznaczenia i lokalizacji. Wymiary działki ROD, w miastach zazwyczaj nie przekraczają 500 m2 (pamiętaj, że możesz je jedynie dzierżawić). Natomiast metraż samodzielnych terenów przeznaczonych pod rekreacje zaczyna się od około 1000 m2. Jest to minimalna wielkość tego typu gruntów, jednak dla wielu osób jest ona optymalna. Na rynku w tym sektorze nieruchomości istnieje duże zróżnicowanie pod tym względem, ale trzeba liczyć się ze wzrostem ceny, proporcjonalnym do wielkości terenu. Zwróć uwagę na powierzchnię użytkową, czy na posesji wybudowane są altany, dom letniskowy.
Atrakcje
Jeśli posiadasz dzieci lub w wolnym czasie lubisz chwycić wędkę i pójść nad jezioro, może być dla Ciebie istotne, co jest zlokalizowane w sąsiedztwie posesji. Przy wyborze nieruchomości sprawdź, co znajduje się w jej okolicy, oprócz ścieżek krajobrazowych, strzeżonych kąpielisk, ośrodków sportowych, zorientuj się, w jakiej odległości znajdują się restauracje, sklepy i inne punkty usługowe. Ta wiedza na pewno przyda Ci się przy podejmowaniu decyzji.
Jeśli już określisz cechy, na których najbardziej Ci zależy, możesz rozpocząć poszukiwania na portalach z nieruchomościami na sprzedaż. Ale nie zniechęcaj się, w momencie, kiedy będziesz musiał pójść na kompromis. Znalezienie wymarzonego terenu ze wszystkimi udogodnieniami może być trudne, a czasami wręcz niemożliwe. W takiej sytuacji możesz zrobić listę „za i przeciw”, która pomoże Ci przy podjęciu decyzji.
Znalazłem wymarzoną ofertę – co dalej?
Na tym etapie możesz wybrać parę opcji, a dalsze kroki pozwolą Ci wyeliminować propozycje niedostosowane do Ciebie. W ogłoszeniu będziesz miał podaną drogę kontaktu do właściciela i możesz z niej skorzystać, aby umówić się na wstępne oględziny. Inną popularną praktyką jest pojechanie na miejsce (jeśli w ofercie podany jest adres) przed właściwym spotkaniem z ogłoszeniodawcą, by zweryfikować podane przez niego informacje. Pozwoli Ci to również na zapoznanie z okolicą i pomoże w przygotowaniu listy pytań do właściciela.
Kiedy spotkasz się ze sprzedawcą nieruchomości, pamiętaj, aby zapytać o aspekty prawne. W księdze wieczystej zweryfikujesz czy osoba podająca się za właściciela faktycznie nim jest, czy teren nie jest obciążona hipoteką. Aby to sprawdzić, poproś o jej numer na spotkaniu. Kolejnym ważnym dokumentem, o który warto zapytać, jest wypis oraz wyrys z rejestru gruntów, potwierdzisz w nim jednostkę ewidencji, granice oraz dokładne położenie działki. Aby mieć pewność, że dokonasz właściwego wyboru, zapytaj o zaświadczenie o niezaleganiu właściciela z podatkiem od nieruchomości oraz pisemne potwierdzenie, że nikt nie jest zameldowany na posesji, jeśli postawiony jest na niej dom.
Niektóre informacje uzyskasz poprzez kontakt z urzędem gminy przypisanym do miejsca, które Cię interesuje. Sprawdzisz tam MZPZ – miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego działki lub warunki zabudowy, z których dowiesz się, jakie przeznaczenie ma posesja, co możesz na niej wybudować oraz jakie wymogi muszą spełniać budynki. Przy okazji wizyty w instytucji dobrą praktyką jest dopytanie o planowane inwestycje w okolicy posesji, ponieważ może to wpłynąć na Twój komfort.
Podpisanie umowy kupna
Sprawdziłeś wszystkie istotne aspekty i jesteś zdecydowany na ulokowanie kapitału. Teraz, zdaniem niektórych, czeka Cię najbardziej stresujący moment – podpisanie umowy kupna. Ten etap składa się z wielu istotnych elementów. Najpierw musisz ustalić z właścicielem, czy zapłata za usługi notariusza będzie dzielone na pół, czy tylko Ty poniesiesz te koszta. Zazwyczaj jest to obowiązek kupującego, ale nie ma prawnych przeciwwskazań, aby podzielić rachunek – zależy to od prywatnych uzgodnień. Natomiast wybór konkretnej osoby, u której będziesz podpisywać umowę, zależy od nabywcy.
Sprzedawca i kupujący mają obowiązek wstępnego ustalenia warunków, zanim udadzą się do adwokata. Przed spotkaniem finalizującym transakcję należy zapoznać się z treścią przygotowaną przez kancelarię, aby jak najlepiej ją zrozumieć, ponieważ w momencie podpisania ustalenia są wiążące, a niedopełnienie założeń ma konsekwencje prawne. Notariusz wytłumaczy Ci wszelkie niejasności. Jeśli nie zgadzasz się, z którymś z zapisów porozmawiaj o tym z właścicielem, a urzędnik pomoże wypracować kompromis między wami. Pamiętaj, aby na czas zgłosić poprawki do kancelarii, najpóźniej na dzień przed zawarciem transakcji. Prawnik po dokonaniu formalności przechowuje akt notarialny przez 10 lat oraz wręcza wypis kupującemu i sprzedającemu. Następnie składa wniosek o wpis nowego właściciela do księgi wieczystej w Sądzie Rejonowym oraz pobiera opłaty za usługę.
Kwota, jaką pobierze kancelaria, jest złożona. W jej skład wchodzi taksa notarialna – wynagrodzenie notariusza, które zależy od kosztorysu przedmiotu umowy. W Rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej podane są odpowiednie kwoty w zależności od powierzchni posesji. Przyszły właściciel musi wziąć pod uwagę jeszcze inne opłaty należne kancelarii, składają się na nie:
- PCC – podatek od czynności cywilnoprawnych, 2% wartości nieruchomości;
- założenie księgi wieczystej – 150 zł;
- wpis w księdze wieczystej – 200 zł;
- wpis hipoteki zwykłej do księgi wieczystej – 200 zł;
- odpis aktu notarialnego – 6 zł za stronę z podatkiem VAT.
Kupno działki może być stresujące i wyczerpujące, dlatego znajomość obowiązków, jakie musi spełnić przyszły posiadacz małego raju rekreacyjnego, pozwala na uporządkowanie całego procesu. Świadomość opłat prawnych umożliwia uwzględnienie ich w planowaniu budżetu.
Czy warto zainwestować w działkę rekreacyjną?
Kroki, jakie musisz podjąć, aby cieszyć się przez lata spokojnym wypoczynkiem, mogą być wymagające. Jednak znalazłeś się tutaj, więc jesteś gotowy na chwilowy dyskomfort, o którym zapomnisz przy pierwszym łyku kawy na tarasie swojej działki. Mamy nadzieję, że ta pigułka wiedzy ułatwi Ci znalezienie idealnego miejsca.
